Piața imobiliară este un domeniu dinamic, plin de oportunități, dar și de capcane. Indiferent că ești în căutarea terenului perfect pentru casa visurilor tale sau că ai pus ochii pe o clădire veche cu potențial de renovare, dorința de a iniția planul cât mai repede combinată cu necunoștința detaliilor tehnice te pot face să treci cu vederea detalii administrative cruciale.
Decizia de cumpărare se sprijină pe emoție, pe locație sau pe prețul atractiv al metrului pătrat. Însă, adevărata valoare a unei proprietăți nu este dată doar de locație, ci și de ceea ce legea îți permite să faci pe terenul de interes. Între promisiunea vânzătorului că "totul este în regulă cu terenul" și realitatea juridică, există un instrument care certifică validitatea informațiilor puse la dispoziție de vânzător din punct de vedere tehnic.
Ce este planul de amplasament și delimitare (denumit și PAD)?
Un plan de amplasament și delimitare este un document tehnic care prezintă adresa administrativă completă, poziția, limitele și vecinătățile unui imobil.
Acesta este realizat pe baza măsurătorilor topografice și ilustrează elementele esențiale precum limitele de proprietate, dimensiunile imobilului, coordonatele, amplasamentul construcțiilor existente, respectiv reperele topografice fixe folosite ca puncte de sprijin în realizarea documentației tehnice.
Totodată, planul de amplasament și delimitare conține și detalii precum anul edificării construcțiilor, regimul de înălțime al acestora și felul de materializare a împrejmuirii terenului (dacă acesta este împrejmuit).
De ce să verifici planul de amplasament și delimitare înainte să semnezi?
Un scenariu de evitat pentru orice cumpărător este achiziționarea unui teren aparent perfect, la un preț bun, doar pentru a descoperi ulterior că limitele din concretuale, din teren, nu corespund cu informațiile din Planul de Amplasament și Delimitare.
Motivele pot fi diverse: lipsa măsurătorilor la fața locului pentru întocmirea planului de amplasament și delimitare, erori ale responsabililor care au întocmit planul de amplasament și delimitare, modificări ale limitelor de proprietate din teren, neconcretizate și în planurile de amplasament și delimitare existente.
În etapa de achiziție, vânzătorul are interesul să prezinte proprietatea în cea mai bună lumină. Însă, promisiunile și asigurările verbale nu au valoare juridică. De aceea, specialiștii în imobiliare și juriștii recomandă efectuarea unei verificări amănunțite înainte de a semna antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare.
Solicitarea unui plan de amplasament online este cea mai sigură metodă de a valida potențialul investiției. Acest document poate fi cerut de orice persoană interesată, oferindu-ți o pârghie puternică în negociere.
Ce informații esențiale regăsim în document?
Pentru a analiza corect potențialul unei proprietăți pe care dorești să o cumperi, trebuie să analizezi trei categorii majore de informații din certificat:
- Existența suprapunerilor virtuale: În anumite situații, din motive ce nu țin de proprietarul terenului ori de inginerul care a întocmit planul terenului de interes, pot există suprapuneri virtuale (geometriile terenurilor învecinate se suprapun doar pe calculator, nu și în realitate). Acest aspect este menționat în planul de amplasament și delimitare, și poate reprezenta un obstacol în încercarea de a obține diferite avize pentru edificarea construcțiilor pe terenul respectiv. Aceste suprapuneri pot fi eliminate prin refacerea (actualizarea) documentațiilor tehnice a terenurilor care se suprapun.
- Existența suprapunerilor reale: Cu ajutorul planului de amplasament și delimitare și printr-o verificare făcută de un inginer geodez prin măsurători la fața locului, se poate determina dacă există suprapuneri reale cu imobilele învecinate. Suprapunerile reale intervin atunci când suprafețele de teren existente concretual sunt mai mici decât suprafețele din actele de proprietate ale terenurilor.
- Corespondența între realitatea din teren și detaliile din plan: Printr-o verificare vizuală, la terenul de interes, se poate constata dacă informațiile înscrise în planul de amplasament și delimitare coincid cu realitatea din teren (numărul de construcții, regimul de înălțime al construcțiilor, modul de împrejmuire al terenului).
Care este scopul unui plan de amplasament și delimitare online
Scopul principal al unui plan de amplasament și delimitare este de a furniza informații unice, unitare, necesare pentru planificarea și proiectarea lucrărilor de construcție sau dezvoltare imobiliară.
Acesta servește drept bază pentru elaborarea proiectului și pentru obținerea autorizațiilor, avizelor și certificatelor de urbanism. De asemenea, planul de amplasament și delimitare poate fi utilizat în procesul de vânzare-cumpărare, încheierea contractelor, stabilirea limitelor drepturilor de proprietate asupra bunului în cauză și soluționarea litigiilor privind delimitarea terenurilor.
Investiții fără riscuri sau emoții
Copia Certificată a Planului de Amplasament și Delimitare este mai mult decât o schiță; este documentul care oferă toate informațiile tehnice în legatură cu imobilul de interes.
Totodată, asigură-te că nu lași birocrația să îți încetinească planurile. Utilizarea soluțiilor online pentru obținerea documentelor cadastrale esențiale, în cazul de față, Planul de Amplasament și Delimitare, te va ajuta să finalizezi orice tranzacție imobiliară cu succes și în cel mai scurt timp, scutindu-te astfel de riscurile lipsei de informații complete cu privire la detaliile tehnice ale imobilului pentru care urmează să faci investiții.
